Avşa Adası 2023 Sahibinden Satılık Yazlık Listesi & Fiyatlar

Satılık Öne Çıkan Görsel

Avşa Adası İstanbul’a yakın olması ve Marmara Bölgesi’nde en güzel denize sahip olması ve tatilciler tarafından tercih edilmesi ile gelen misafirleri ev sahibi olma fikri konusunda cezbetmektedir.

Ev almak detaylı bir inceleme gerektirir. Çünkü hem yatırım hem de aradığınız özellikleri bulana kadar uzun süreli bir süreçtir.

Ev alırken yapmanız gereken ince eğleyip sık dokumak gerekir. Eğer planlı bir şekilde almak istediğiniz eve karar verip belediye ve tapu işlemlerini sırasıyla yaparsanız sorun yaşamadan yeni ev sahibi olabilirsiniz.

Avşa Adası Sahibinden Satılık Yazlık Ortalama Fiyatları

Satılık Yazlık Fiyatları

Avşa Adası turistik bir belde olması ve yazın tatil planları yapanlar için oldukça cazip gelmektedir. Her yaz tatile gelenler daha sonrasında buradan neden bir yazlık almayalım düşüncesine kapılmaktadırlar. Bu nedenle Avşa Adası’nda satılan yazlık oranları her sene düzenli olarak artmaktadır.

Avşa merkezde fiyatlar oldukça yüksektir ve merkezde yer kalmamasından dolayı tercih edilen mevki Yiğitler olmaktadır. Yiğitler’de adanın arkasında olup kendi aracınızla, dolmuş ya da taksilerle Avşa merkeze ulaşım sağlayabilirsiniz.

Merkezdeki evler genellikle ikinci el olmakta ve bina yaşı oldukça fazladır ve merkezi konumundan dolayı fiyatları düşmemektedir ayrıca birde denize sıfırsa bu fiyat daha da artmaktadır.

Avşa merkezde 1+1 evler ortalama olarak 1.500.000 TL ile 1.750.000 TL arasında değişmektedir. 2+1 evler ise 2.000.000 TL ile 2.500.000 TL arasında ve son olarak da 3+1 evler ise 3.000.000 TL ile 3.700.000 TL arasında satılmaktadır. Aynı zamanda bu evler sahibinden satılık ev fiyatları olup sıfır evler değillerdir.

Yiğitler de ise genel olarak Avşa’da ki müteahhitler tarafından sıfır evler yapılmaktadır. Bu evler deniz manzaralı olup 1+1 , 2+1 ve 3+1 olarak son yapı özelliklerine göre yapılmakta ve teslim edilmektedir.

Avşa Adası Satılık YazlıkKonumKimdenOda SayısıKaç m2Ortalama Fiyatlar
Şahsi EvAvşa MahSahibinden1+160 – 701.300.000-1.500.000
Şahsi EvAvşa MahSahibinden1+170 1.200.000
Şahsi EvDenizler MahSahibinden2+1901.800.000
Baran İnşaatAvşa Mah. Sahibinden2+1902.000.000
Baran İnşaatYiğitler Mah.Sahibinden3+1180-2003.100.000

Avşa Adası’nda Sahibinden Yazlık Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Detaylar

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev sahibi olmak herkesin şimdi ki en büyük hayallerinden biri olarak karşımıza çıkmaktadır. Alacağınız evin de size uygun olup olmaması ve istediğiniz özellikleri taşıması son derece önemli bir konu olarak yer kaplamaktadır.

Evin konumu, evin yaşı, metrekaresi, müstakil olup olması konusunda birçok unsur sizleri düşündürmekte ve karar vermenize yardımcı olmaktadır.

1. Ev Ruhsatlı Mı?

Ev sahibi olurken en önemli konulardan biride evin ruhsatlı olup olmamasıdır. Sıfırdan bir projeye para yatıracaksanız kendinizi garanti altına almak için ruhsata göre projenin başlayıp başlamayacağı konusunda net bir bilgi sahibi olabilirsiniz.

2. Deprem Risk Faktörü

Herkesin bildiği üzere ülkemiz deprem bölgesinde yer almaktadır. Bu yüzden sadece Avşa Adası için değil tüm Türkiye için deprem konusu ev alırken dikkat edilmesi gereken konuların başında gelmektedir.

Ev satın alırken müteahhitten zemin etüt raporunuzu isteyerek deprem açısından kontrol sağlayabilirsiniz.

3. İpotek ve Hicaz Kaydını Mutlaka Sorun

Almak istediğiniz evde ipotek veya haciz kaydı sizlere sonradan hem sorun yaratabilir hem de evinizi büyük borçlara karşılık kaybetme riski ile karşı karşıya kalabilirsiniz.

Ev ipotekli ise müteahhitinizin borcunuza karşılık satılabilir ya da el konulabilir. Bu nedenle evi almadan önce bu konuya oldukça fazla önem verilmelidir.

4. Ev Alırken Görülmeli

Ev temelden yapılacaksa da yoksa daire şeklinde alınacaksa da satın alınacak kişi tarafından gözle görülmelidir. Yeni ev sahibi olmayı düşünenler o anki heyecanları ile bazen aceleci davranabiliyorlar. Bu durumun önüne geçmek için ev tutarının hepsi değil bir kısmı verilmeli ve ev yapılırken ara ara kontrol edilmelidir.

5. Size Uygun Kredi Fırsatları

Zor koşullarda ev sahibi olmayı planlıyorsanız yardımcı olarak bankalardan kredi seçeneğini değerlendirebilirsiniz. Bankaların birbirinden farklı faiz politikaları var ve ayrıca farklı ödeme seçenekleri yer almaktadır. Yüklü miktarda kredi çekecekseniz kefil ya da ipotek göstermeniz gerektirmektedir. Bu şartları sağlarsanız yardım alarak sizde dilerseniz ev sahibi olabilirsiniz.

6. Ev Teslim Tarihi

Ev alırken teslim tarihi sözleşmenize eklenmesi son derece önemlidir. Sizlere verilen tarihte teslim aldıysanız zaten bir sorun teşkil etmemektedir. Eğer teslim almadıysanız proje sahibi sizlere gün başına ceza olarak ücret ödemelidir bu ceza ücretini alabilmeniz için de proje teslim süresinin yer alması kesin olarak yer almalıdır.

Avşa Adası’nda Yazlık Alırken Yapılacak İşlemler Nelerdir?

Belediye İşlemleri

Avşa Adası’nda isterseniz sıfırdan ev alabilir ya da ikinci el olarak da ev almayı tercih edebilirsiniz.

Avşa Adası merkezde sıfırdan ev alma şansınız oldukça düşüktür. Çünkü kordonda ve arka sokaklarda pansiyon, apart ve otellerden dolayı satılık ev kalmamıştır.

Sadece sahibinden satılık ev bulabilirsiniz bu da tabi ki sıfır olmayacaktır. Avşa Mahallesi’nde sadece 15-20 yıllık apartman daireleri bulabilirsiniz.

Kendinize ait müstakil bir yer arıyorsanız bu satılık evler adanın arkasında Yiğitler Köyü’nde yer almaktadır.

Ev alırken yapılacak 2 süreç mevcuttur;

  • Belediye’de Yapılacak İşler
  • Tapu İşlemleri

Sizler için belediye ve tapu işlemlerini özetledik;

Buralarda ki işlemleri sırasıyla ve günü gününe randevularınızı kaçırmadan yaparsanız ev alma sürecinizi kısa sürede bitirebilirsiniz.

1. Belediye’de Yapılacak İşlemler

Ev alırken ev almayı düşündüğünüz belediyeden yapmanız gereken işlemler ve sormanız gereken önemli sorular yer almaktadır. Bu sorular ve işlemler için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz.

Belediyenin İmar ve Kentsel Dönüşüm Durumu

Evin alınmayı düşündüğünüz semtteki belediyenin imar durumunu ve kentsel dönüşüm projelerini araştırın. Bu, ilerleyen dönemde yaşanabilecek değişiklikleri öngörebilmeniz açısından önemlidir.

Tapu ve İskan Bilgileri Kontrolü

Bir evi satın almadan önce tapu ve iskan belgelerini mutlaka kontrol edin. Tapu, mülkiyeti doğrularken, iskan belgesi ise binanın yaşanabilir durumda olduğunu gösterir.

Belediye Vergi Borcu Sorgulaması

Evin alındığı bölgedeki belediye vergi borcu olup olmadığını sorgulayın. Eğer borç varsa, satıcı ile birlikte bu borcun ödenmesi gerektiğini unutmayın.

Satış Sözleşmesi ve Ecrimisil Bedeli

Satın alma kararı verildiğinde, satıcı ile satış sözleşmesi imzalayın. Aynı zamanda, belediyenin ecrimisil bedellerini öğrenin ve ödemeleri zamanında gerçekleştirin.

Tapu İşlemleri

Satış sözleşmesi sonrasında tapu işlemlerini başlatın. Tapu devri için gerekli evrakları tamamlayarak, belediyenin tapu dairesine başvurun.

İskan Belgesi ve Abonelikler

Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, iskan belgesi almak için gerekli başvuruları yapın. Aynı zamanda su, elektrik, doğalgaz gibi abonelikleri de belediyenin belirlediği prosedüre göre düzenleyin.

Vergi Beyanları ve Harç Ödemeleri

Evin sahibi olduktan sonra, belediyenin belirlediği vergi beyanlarını zamanında yapmayı unutmayın. Ayrıca, herhangi bir inşaat veya tadilat yapacaksanız, belediyenin ilgili harçları ödenmelidir.

Belediyede ev alım süreci birçok detay içerir ve resmi işlemleri kapsar. Bu rehberi takip ederek, ev alımınızı daha düzenli ve planlı bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz. Unutmayın ki, her adımı dikkatlice atmak, sorunların önüne geçmenize yardımcı olacaktır.

2. Tapu İşlemleri

Tapu İşlemleri

Tapu işlem sürecinde yapılması gereken püf noktalar ve dikkat edilmesi gereken noktalar için aşağıdaki maddeleri inceleyebilirsiniz.

Tapu Nedir ve Neden Önemlidir?

Tapu, bir taşınmazın yasal sahibini gösteren resmi bir belgedir. Evin mülkiyetini kanıtlar ve alıcıya yasal haklar sağlar. Tapu işlemleri doğru ve eksiksiz yapılmadığında gelecekte hukuki sorunlar yaşanabilir. Bu nedenle tapu işlemlerine özen göstermek büyük önem taşır.

Satış Sözleşmesi

Evin alımında ilk adım, satıcı ile satış sözleşmesi imzalamaktır. Bu sözleşmede alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, taşınmazın özellikleri, satış bedeli ve ödeme koşulları gibi detaylar yer alır. Satış sözleşmesi, tapu işlemlerinin temelini oluşturur.

Tapu İşlemlerinin Başlatılması

Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra tapu işlemleri başlar. Alıcı ve satıcı, tapu sicil müdürlüğüne giderek işlemleri başlatır. Gerekli evrakların eksiksiz ve doğru şekilde sunulması gereklidir.

Tapu İçin Gerekli Evraklar

Tapu işlemleri için gerekli evraklar arasında nüfus cüzdanı fotokopileri, satış sözleşmesi, tapu harcı dekontu, emlak vergi borcu beyanı gibi belgeler bulunur. Bu evraklar eksiksiz ve güncel olmalıdır.

Tapu Harcı Ödemeleri

Tapu işlemleri için belirlenen tapu harcı ödenmelidir. Harcın miktarı taşınmazın değerine göre değişir. Harç ödemesi yapılırken dekont saklanmalıdır, çünkü tapu devir işlemi sırasında sunulur.

Tapu Devri ve Tescili

Gerekli belgelerin sunulmasının ardından tapu devri gerçekleştirilir. Tapu sicil müdürlüğü, tapunun alıcı adına tescilini yapar. Bu aşamada tapu senedi hazırlanır ve alıcıya teslim edilir.

İpotek ve Rehin İşlemleri

Eğer ev alımı için bir kredi kullanıyorsanız, banka tarafından istenebilecek ipotek veya rehin işlemleri gerçekleştirilir. Bu işlemler de tapu sicil müdürlüğünde tamamlanır.

İkametgah İşlemleri

Tapu işlemleri sonrasında belediyeye başvurarak ikametgah işlemlerinizi güncellemeyi unutmayın. Bu, resmi adres değişikliğinizin kaydını tutar.

Ev alırken tapu işlemleri, sürecin en kritik aşamalarından biridir. Bu adımları eksiksiz ve doğru bir şekilde takip etmek, gelecekte yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmenizi sağlar. Profesyonel yardım alarak ve gereken evrakları titizlikle hazırlayarak tapu işlemlerinizi sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz.

Avşa Adası en uygun sahibinden satılık yazlık ev fiyatları ne kadardır?

Avşa da sahibinden satılık yazlık fiyatları aradığınız evin konumu, oda sayısı ve m2 göre değişiklik göstermektedir. Merkezde sıfır ev bulunmamaktadır. Mevcut 2. el yazlıklar da 1+1’ler 1.000.000 TL 2+1’ler 1.600.000 TL 3+1’ler ise 2.000.000 TL’yi bulmaktadır.

Avşa Adası'nda uygun fiyata sıfır ev bulunabilir mi?

Evet bulunabilmektedir. Fakat merkezde kalmamasından dolayı satılık evler Yiğitler mah. Mavikoy da ve adanın farklı yerlerinde inşa edilmektedir. Yiğitler diğer yerlere göre daha fazla talep görmektedir. Fiyatları Avşa merkeze göre uygun olarak satış yapılmaktadır.

Avşa Adası'ndan ev almak isteyenler için evler depreme dayanıklı mı ?

Avşa Adası turistik bir belde olduğu için zaten belediye tarafından maksimum 3 kat sınırı mevcuttur. Yapılan kanunlar ve denetlemeler sonucunda ise sıfır yapılan evler projesinden inşaatın sonuna kadar kontrollerden geçirilerek satışa çıkarılmaktadır.

Serdar Kural fotoğrafı

Serdar Kural

Merhaba, ben Serdar Kural bir Avşa Adası sevdalısıyım 😊 Ailem Avşa Adası'nda yaşadığı için bende Avşa Adası'nda doğup büyüdüm. İlerleyen yaşlarımda ise Avşa Adası turizmine faydalı bir çalışma yapmaya karar verdim ve Avşa Adası'nı tanıtan web sitesi kurmaya karar verdim. Sitem içerisinden Avşa Adası hakkında tüm detaylı bilgiye ulaşabilir, ayrıca, Avşa Adası otellerinden pansiyonlarından veya apartlarından hiçbir ek ücret ödemeden rezervasyon yapabilirsiniz. Şimdiden iyi tatiller dilerim 😊

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu